Arquitectura que Persiste: Conservación del
Patrimonio Edificado en el Centro de
Guayaquil.
Sofía Ochoa
Investigador Independiente.
sofyochoa@gmail.com
Antonio Guillén
Investigador Independiente.
antonioguillen41@gmail.com
Architecture that Persists: Conservation of Built Heritage in
Downtown Guayaquil.
Received:
Accepted:
Published:
2025-11-08
2025-12-16
2025-12-30
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Arquitectura que Persiste:
Conservación del Patrimonio Edificado en el Centro de Guayaquil
Sofía Ochoa
Antonio Guillén
Resumen | La conservación del patrimonio ar-
quitectónico del centro de Guayaquil requiere
un enfoque integral que combine criterios in-
ternacionales, diagnósticos técnicos, análisis
químicos y metodologías interdisciplinarias.
La intervención responsable de edicaciones
históricas busca preservar la lectura espacial,
los elementos ornamentales, la compatibili-
dad de materiales y la identidad arquitectóni-
ca de cada inmueble. Este artículo examina
la aplicación de principios internacionales
de conservación, destacando la importancia
de estudios previos, análisis de morteros y
consolidación de materiales originales para
garantizar resultados sostenibles y éticamente
responsables; tomando como caso de estudio
al antiguo Banco de Descuento.
Abstract | The conservation of the archi-
tectural heritage of downtown Guayaquil
requires a comprehensive approach that
combines international criteria, technical
diagnostics, chemical analysis, and inter-
disciplinary methodologies. Responsible
intervention in historic buildings seeks to
preserve the spatial layout, ornamental ele-
ments, compatibility of materials, and archi-
tectural identity of each property. This arti-
cle examines the application of international
conservation principles, highlighting the im-
portance of preliminary studies, mortar anal-
ysis, and consolidation of original materials
to ensure sustainable and ethically responsi-
ble results, using the former Banco de Des-
cuento, inaugurated in 1954, as a case study.
Introducción
La conservación del patrimonio arquitectó-
nico en contextos tropicales como la ciudad
de Guayaquil, implica comprender la ma-
terialidad, la historia constructiva y el valor
cultural de los edicios históricos, así como
los factores ambientales que inciden en su
deterioro (humedad, salinidad, biodeterioro).
Las intervenciones deben guiarse por criterios
éticos, técnicos y normativos establecidos por
organismos internacionales como ICOMOS
(1964), ICCROM (2017) y UNESCO (2011).
Estas directrices enfatizan la autenticidad, la
mínima intervención, la compatibilidad mate-
rial y la necesidad de conservar la integridad
visual y espacial del patrimonio edicado.
En este artículo se examina la aplicación de
estos principios en intervenciones de conser-
vación realizadas en edicaciones históricas
de Guayaquil, incorporando metodologías
contemporáneas de análisis, diagnóstico y
tratamiento de materiales, especialmente los
tradicionales.
Dentro de los principios internacionales de
conservación, Carta Internacional sobre la
Conservación y Restauración de Monumen-
tos y Sitios (Carta de Venecia, 1964) estable-
ce la base conceptual para la conservación
del patrimonio arquitectónico, destacando la
autenticidad, la valoración del material his-
tórico y la importancia del contexto urbano.
La Recomendación sobre el Paisaje Urbano
Histórico de UNESCO (2011) amplía esta
perspectiva hacia la comprensión integral del
tejido urbano, incorporando aspectos socia-
les, ambientales y funcionales.
La participación de equipos multidisciplina-
rios, la necesidad de estudios previos y la éti-
ca de la intervención se encuentran desarro-
llados en documentos de ICCROM (2017),
los cuales estructuran los procedimientos
contemporáneos en restauración.
Método
La investigación se desarrolla bajo un enfo-
que cualitativo aplicado, orientado al análisis
de intervenciones reales en edicios históri-
cos, con el objetivo de evaluar la coherencia
entre los criterios teóricos de conservación pa-
trimonial y su materialización en el proyecto
y la obra construida. El diseño metodológico
es descriptivo, analítico e interpretativo, pro-
pio de estudios en patrimonio arquitectónico
y prácticas contemporáneas de intervención.
Revisión teórica y normativa
La revisión teórica se fundamenta en un aná-
lisis sistemático de documentos doctrinales
del ICOMOS, normativas patrimoniales y
literatura cientíca especializada. Se consi-
deran como fuentes principales las Cartas y
Principios de ICOMOS, entre ellas la Carta de
Palabras clave: patrimonio
arquitectónico, Guayaquil,
conservación, compatibilidad
de materiales, morteros
históricos, ornamentación,
historicidad.
Keywords: architectural her-
itage, Guayaquil, conserva-
tion, material compatibility,
historic mortars, ornamenta-
tion, historicity.
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Venecia (1964), la Declaración de Nara sobre
la Autenticidad (1994), los Principios para el
Análisis, Conservación y Restauración de las
Estructuras del Patrimonio Arquitectónico
(2003) y los Principios para la Conservación
del Patrimonio Construido (2017), entre otros
documentos pertinentes según el tipo de inter-
vención analizada. Estas fuentes se comple-
mentan con normativas nacionales y locales
de protección del patrimonio edicado, así
como con artículos cientícos indexados, li-
bros especializados y publicaciones técnicas
centradas en conservación, restauración, re-
habilitación y reutilización adaptativa de edi-
cios históricos. La revisión se organiza en
ejes conceptuales: autenticidad, integridad y
valor patrimonial; tipologías y niveles de in-
tervención; criterios de reversibilidad, com-
patibilidad material y legibilidad de lo nuevo;
y relación entre conservación, uso contempo-
ráneo y sostenibilidad.
Casos de estudio
El estudio se centra en el caso de interven-
ción ejecutada en edicio histórico como es
el antiguo Banco de Descuento inaugurado
en 1954. Esta selección permite abordar la
intervención desde una perspectiva concreta
y vericable.
Técnicas de recolección de datos
• Para el análisis de la intervención real se
emplearon diversas técnicas cualitativas:
• Análisis documental de planos origina-
les y de intervención, memorias técni-
cas, informes de restauración y registros
fotográcos históricos y actuales.
• Levantamiento y observación directa in
situ, orientados a identicar transforma-
ciones espaciales, materiales y construc-
tivas.
• Barrido y toma de muestras en estratos
representativos.
• Fichas de análisis proyectual, diseñadas
para registrar decisiones de diseño, in-
corporación de nuevos usos, relación
entre lo preexistente y lo añadido, y tra-
tamiento de elementos patrimoniales.
Procedimiento de análisis
El procedimiento de análisis se estructuró a
partir de una investigación histórico-cons-
tructiva sistemática, orientada a reconstruir
la secuencia evolutiva del inmueble y a sus-
tentar una lectura espacial y temporal basa-
da en evidencia material. Esta fase permitió
Figura 1: Banco de
Descuento. Guayaquil.
(Gambarrotti, 2022).
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delimitar unidades de contexto material, en-
tendidas como sectores homogéneos desde
el punto de vista histórico constructivo, es-
tratigráco y funcional.
La selección de los puntos de extracción de
muestras respondió a un muestreo no proba-
bilístico intencional, denido bajo criterios
de representatividad material, relevancia
histórica y potencial informativo respecto
a transformaciones acumuladas, superposi-
ción de acabados y evidencias de interven-
ción. La identicación de dichas áreas se
realizó mediante reconocimiento in situ y
contraste con documentación histórica.
En los sectores seleccionados se ejecutaron
calas de prospección estratigráca controla-
das, aplicando protocolos de registro siste-
mático que garantizaron la trazabilidad del
procedimiento analítico. Estas calas per-
mitieron documentar la secuencia de capas
constructivas y pictóricas, caracterizar sus
componentes físico-químicos y establecer
correlaciones cronológicas entre fases cons-
tructivas, intervenciones posteriores y pro-
cesos de deterioro.
En este caso de estudio, las muestras fueron
extraídas de la fachada del Antiguo Banco
de Descuento (1954), considerado una uni-
dad de análisis material representativa den-
tro del proceso de modernización construc-
tiva local. El examen estratigráco permitió
diferenciar capas con aglutinantes sintéticos,
asociadas a intervenciones contemporáneas,
de estratos con aglutinantes oleosos corres-
pondientes a la fase original de acabado.
Esta diferenciación posibilitó reconstruir
la secuencia temporal de transformaciones
cromáticas, recuperar evidencia de la poli-
cromía histórica y delimitar con precisión
los paramentos que conservan materialidad
auténtica frente a aquellos que han sido alte-
rados mediante sistemas incompatibles.
Muestra de fachada, se identicaron siete
estratos:
1. Estrato pictórico gris claro – aglutinante
aceite.
2. Estrato pictórico gris oscuro – aceite.
3. Estrato pictórico gris claro – aceite.
4. Estrato pictórico crema – aceite.
5. Estrato ocre con carga mineral (cuarzo,
mica, feldespatos) – aceite.
6. Base de preparación blanca porosa –
carbonato de calcio.
7. Estrato sintético rosado claro – agluti-
nante sintético.
Figura 2 : Muestra de fachada
Banco de Descuento 2012.
(2025)
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Interpretación:
Las capas con aglutinantes oleosos corres-
ponden a la etapa original (1954), mientras
que el estrato sintético evidencia interven-
ción contemporánea.
Muestra pórtico de fachada Se identicaron
cinco estratos:
1. Base de preparación: carbonato de cal-
cio con cuarzo y feldespatos (enlucido
cal-arena).
2. Interfase: resina sintética.
3. Estrato pictórico gris verdoso – agluti-
nante sintético.
4. Estrato pictórico dorado (purpurina me-
tálica).
5. Estrato de óxido verde cla-
ro (posible oxidación de cobre).
Interpretación:
La presencia de resinas sintéticas conrma
intervenciones posteriores no compatibles
con el sistema original de cal.
Paralelamente, en los elementos estructu-
rales de hormigón —considerando que el
inmueble constituye uno de los primeros
ejemplos locales en la incorporación de este
material— se efectuó una evaluación espe-
cíca de patologías asociadas al envejeci-
miento y a las condiciones ambientales del
entorno urbano tropical. Se analizaron pro-
cesos de carbonatación, ingreso de humedad
y posible acción de sales derivadas de la
proximidad al río. El diagnóstico estructural
se realizó mediante extracción de núcleos
cilíndricos, lo que permitió examinar la mi-
croestructura del material, determinar su
grado de alteración y descartar afectaciones
estructurales signicativas.
En conjunto, la integración de análisis histó-
rico, estratigráco y estructural permitió es-
tablecer una base diagnóstica objetiva para
la formulación de criterios de intervención
compatibles con la materialidad original del
inmueble y alineados con los principios con-
temporáneos de conservación patrimonial.
Figura 3: Muestra de fachada
Banco de Descuento 2012.
(2025)
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Interpretación técnica:
• Predominio de calcita conrma mortero
de cal aérea.
• Presencia de yesos indica procesos de
sulfación por ambiente urbano húmedo.
• Portlandita sugiere posible incorpora-
ción parcial de cemento en intervencio-
nes posteriores.
• Fases arcillosas y feldespáticas corres-
ponden a agregados naturales.
Validez del estudio
Dada la naturaleza cualitativa y aplicada de
esta investigación, la validez se garantiza
mediante criterios de rigor propios de los
estudios de patrimonio arquitectónico: cre-
dibilidad, transferibilidad, dependencia y
conrmabilidad.
La credibilidad se fortaleció a través de la
triangulación de técnicas y fuentes, com-
binando análisis documental, observación
directa in situ, calas estratigrácas, análisis
físico-químicos y extracción de muestras.
La convergencia de evidencia histórica, es-
tratigráca y mineralógica permitió vericar
la coherencia de los hallazgos y minimizar
sesgos interpretativos.
Aunque el estudio se centra en edicacio-
nes especícas del centro de Guayaquil, la
aplicación sistemática de criterios interna-
cionales y metodologías técnico-cientícas
permite que los procedimientos y hallazgos
puedan ser replicados en contextos urbanos
similares, particularmente en ciudades lati-
noamericanas con patrimonio edicado de
los siglos XIX y XX y condiciones climáti-
cas tropicales.
El proceso metodológico se documentó de
manera detallada mediante chas de análisis
proyectual, protocolos de calas estratigrá-
cas, registros fotográcos y documentación
técnica, asegurando trazabilidad y permi-
tiendo la replicabilidad del estudio por otros
investigadores.
La interpretación de resultados se sustentó
en evidencia material vericable y en mar-
cos doctrinales internacionalmente reco-
nocidos (ICOMOS, ICCROM, UNESCO),
reduciendo la subjetividad del análisis. La
participación de un equipo interdisciplinario
—arquitectos, ingenieros, químicos e histo-
riadores— permitió contrastar las decisiones
técnicas desde múltiples perspectivas profe-
sionales.
Figura 4: Análisis
estratigráco 2012. (2025).
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En conjunto, estos criterios aseguran que el
estudio mantenga coherencia metodológica,
respaldo técnico y consistencia conceptual,
fortaleciendo la conabilidad de los hallaz-
gos y su aporte al conocimiento en conserva-
ción del patrimonio arquitectónico.
Resultados
La importancia de conservar los elementos
ornamentales empieza por entender que el
ornamento no es un simple adorno. Es un
lenguaje, cada cornisa, moldura, balaustre o
talla de madera o simplemente el color ori-
ginal narra una especíca, una técnica cons-
tructiva particular o una inuencia estilística
que permitió construir la identidad urbana de
Guayaquil.
Conservar estos elementos implica más que
restaurarlos: signica proteger las capas
históricas que revelan la historicidad del
edicio, entender sus materiales hasta las
intervenciones acumuladas en el tiempo. La
pérdida del ornamento signica también la
pérdida de información arquitectónica, so-
cial y técnica. Por ello, en cada intervención
se ha priorizado la consolidación, limpieza,
estabilización y reintegración cromática o
material, siempre respetando la autenticidad
de las piezas.
Dentro de este campo uno de los mayores
desafíos en la conservación patrimonial es
preservar la lectura espacial, entendiendo la
como parte de: una memoria que se siente al
caminar por estos, es decir, la organización,
secuencia y carácter de los espacios que
componen la edicación. Esta lectura per-
mite entender cómo se habitaba el edicio,
cómo se recorría y qué jerarquías espaciales
lo denían.
La recuperación de la lectura espacial impli-
ca eliminar adiciones que distorsionaban la
distribución original, rescatar alturas, circu-
laciones y proporciones, restaurar accesos,
pórticos y devolver el protagonismo a pa-
tios, corredores o tragaluces.
La lectura espacial de los edicios es fun-
damental para comprender la historia fun-
cional y estética de las edicaciones. las
intervenciones, buscan eliminar adiciones
que distorsionaban la distribución original,
recuperando el protagonismo de patios y co-
rredores. Esta recuperación permite que el
usuario experimente el edicio de manera
coherente, manteniendo la continuidad na-
rrativa de la arquitectura histórica.
Conservar la lectura espacial es esencial
para que el edicio siga contando su histo-
ria a través del recorrido, para que el usuario
pueda experimentarlo como una pieza cohe-
rente, con un relato arquitectónico continuo.
Cada edicación histórica posee rasgos pro-
pios: su sistema estructural, su materialidad,
su lenguaje formal, sus ritmos de fachada,
sus detalles en madera o morteros, sus textu-
ras y su relación con la luz. En el centro de
Guayaquil, estos rasgos son especialmente
valiosos, pues conforman un conjunto ur-
bano único donde coexisten estructuras de
madera, mampostería, balcones, soportales,
celosías y detalles ornamentales que hablan
de un Guayaquil que, aunque transformado,
sigue vivo.
De la mano está la compatibilidad material
como uno de los criterios fundamentales
en la restauración de edicios históricos.
Los estudios realizados por el Getty Con-
servation Institute (2003; s.f.) destacan la
importancia de caracterizar los morteros y
materiales originales para formular mezclas
compatibles que respeten la porosidad, per-
meabilidad y comportamiento sicoquímico
de los sistemas constructivos tradicionales.
Este enfoque evita el uso de materiales mo-
dernos inadecuados, cuidando que las dosi-
caciones puedan generar tensiones, pérdida
de permeabilidad y aceleración de deterioros
en los muros históricos (Caroselli, Ruolo &
Piqué, 2021).
La lectura espacial de los edicios es funda-
mental para comprender la historia funcional
y estética de las edicaciones. En interven-
ciones recientes, se han eliminado adiciones
que distorsionaban la distribución original,
se han restaurado accesos, pórticos y lucer-
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narios, y se ha recuperado el protagonismo
de patios y corredores. Esta recuperación
permite que el usuario experimente el edi-
cio de manera coherente, manteniendo la
continuidad narrativa de la arquitectura his-
tórica.
La conservación de edicaciones patri-
moniales busca reconocer y preservar esta
identidad, evitando homogeneizaciones o
sustituciones que borren la autenticidad de
cada edicio. La conservación responsable
no reemplaza: dialoga, respeta, fortalece y
devuelve sentido a estas edicaciones.
En especial los tratamientos a realizar en
la ornamentación buscan siempre respetar
la autenticidad material y los principios de
mínima intervención (ICCROM, 2017). Es-
tas acciones preservan tanto el valor estéti-
co como el valor documental de cada pieza,
garantizando que las técnicas constructivas
tradicionales permanezcan visibles y com-
prensibles.
Previo a la intervención siempre se realizan
análisis químicos y mineralógicos de mor-
teros, estudios estratigrácos de pinturas
y enlucidos, evaluaciones de afectaciones
por humedad y biodeterioro, y análisis fí-
sico-mecánicos de madera y metales. Estos
estudios, junto con levantamientos arqui-
tectónicos y estructurales, permiten denir
estrategias compatibles con los materiales
originales y diseñar morteros de similares
características a los históricos.
Estos edicios no son piezas aisladas: con-
forman un conjunto coherente que estructura
el tejido urbano y aporta carácter al paisaje.
La integración de cada intervención permite
que la ciudad conserve su alma, que el habi-
tante reconozca su historia y que la arquitec-
tura siga cumpliendo un rol activo en la vida
contemporánea.
El éxito de las intervenciones depende de
la colaboración entre arquitectos, restaura-
dores, ingenieros, químicos, historiadores.
Esta interacción asegura que todos los as-
pectos estructurales, estéticos y funcionales
sean considerados, aumentando la abilidad
de los resultados y garantizando que la in-
tervención respete los valores históricos del
inmueble.
La conservación patrimonial no es un acto
nostálgico. Es una inversión cultural, técnica
y urbana. Preservar los elementos ornamen-
tales, la lectura espacial y las características
propias de cada edicación signica asegu-
rar que el pasado siga dialogando con el pre-
sente.
Guayaquil es una ciudad que ha sufrido in-
cendios, transformaciones radicales y la pre-
sión de la modernidad. Por eso, cada edicio
conservado es un acto de resistencia y cons-
truye la memoria urbana. La conservación
busca justamente eso: que la arquitectura
histórica siga siendo parte del Guayaquil que
habitamos, admiramos y heredaremos.
La experiencia en edicaciones históricas de
Guayaquil evidencia que la aplicación siste-
mática de criterios internacionales refuerza
la autenticidad, la integridad material y la
memoria urbana. La preservación de la lec-
tura espacial y de los elementos ornamenta-
les, junto con el uso de morteros compatibles
y técnicas de consolidación, permite que los
edicios mantengan su identidad y prolon-
guen su vida útil.
El enfoque interdisciplinario y el empleo
de metodologías cientícas constituyen una
base sólida para enfrentar desafíos propios
del clima tropical, la humedad, salinidad y la
exposición a agentes biológicos y químicos,
asegurando intervenciones sostenibles y éti-
camente responsables.
La conservación del patrimonio arquitec-
tónico del centro de Guayaquil requiere la
articulación de criterios internacionales,
diagnósticos técnicos y equipos multidisci-
plinarios. La preservación de la ornamen-
tación, la lectura espacial y la materialidad
histórica asegura la sostenibilidad de los
edicios y su integración en la vida urbana
contemporánea. La aplicación de análisis
técnicos y la consideración de la compatibi-
lidad de materiales, especialmente en morte-
ros tradicionales, constituye una herramienta
esencial para mantener la coherencia históri-
ca y funcional del patrimonio arquitectónico.
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La intervención responsable de estos inmue-
bles permite que la arquitectura histórica
siga formando parte activa del paisaje ur-
bano, reforzando la memoria colectiva y la
identidad de la ciudad.
Conclusiones
La investigación evidencia que la conser-
vación del patrimonio arquitectónico del
centro histórico de Guayaquil requiere un
enfoque integral, basado en criterios inter-
nacionales, análisis técnico-cientícos y
prácticas interdisciplinarias. La aplicación
sistemática de análisis estratigráco, mine-
ralógico y físico-químico permitió caracteri-
zar los materiales originales, documentar la
secuencia de transformaciones y establecer
criterios de intervención compatibles con la
materialidad histórica, asegurando la preser-
vación de la autenticidad y la integridad de
los inmuebles.
Los resultados muestran que los elementos
ornamentales no son meros adornos, sino
portadores de información técnica, estilís-
tica y cultural. Su preservación mediante
consolidación, limpieza, estabilización y re-
integración respetuosa garantiza la continui-
dad de la memoria arquitectónica y urbana.
Asimismo, la recuperación de la lectura es-
pacial, mediante la eliminación de adiciones
impropias, la restitución de proporciones,
circulaciones y jerarquías espaciales, per-
mite que los edicios sigan comunicando su
historia funcional y estética, contribuyendo
a la experiencia coherente del usuario en el
tejido urbano histórico.
La compatibilidad material se conrma
como un criterio indispensable en la res-
tauración patrimonial. La identicación de
morteros y materiales originales y la formu-
lación de mezclas compatibles evitan altera-
ciones de la permeabilidad, tensiones inter-
nas y aceleración de deterioros, garantizando
la sostenibilidad de las intervenciones. Este
enfoque técnico refuerza la necesidad de es-
tudios previos obligatorios y fundamenta la
toma de decisiones proyectuales con eviden-
cia vericable.
Finalmente, el estudio demuestra que la con-
servación responsable no se limita a criterios
formales, sino que constituye un proceso
cientíco, técnico y cultural. La integración
de equipos multidisciplinarios, el uso de me-
todologías vericables y la articulación de
criterios internacionales permiten interve-
nir en edicios históricos de manera ética,
sostenible y replicable en contextos urbanos
similares, asegurando que la arquitectura
histórica continúe dialogando con el presen-
te y fortaleciendo la memoria colectiva y la
identidad de la ciudad.
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